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「賃貸の備え付けエアコンが古くて、電気代が高い……」
「エアコンがない部屋に自分で取り付けたいけれど、壁に穴を開けていいのかわからない」
「勝手に交換したら、退去時に怒られる？」
賃貸物件に住んでいると、こうしたエアコンに関する疑問に直面することがあります。持ち家なら自分の判断で自由にエアコンを買い替えられますが、賃貸には大家さんや管理会社という相手が存在し、契約上のルールも絡んできます。
しかし、古いエアコンを我慢して使い続けるのは、電気代の面でも健康面でも「損」でしかありません。
この記事では、賃貸住宅ならではのエアコン取り付け・交換のルールや費用負担の境界線、そしてトラブルを回避するための交渉術について詳しく解説します。
賃貸でエアコンを勝手に「取り付け・交換」するのはNG！
まず結論からお伝えすると、賃貸物件において入居者の独断でエアコンを取り付けたり、交換したりすることは基本的にNGです。
「自分のお金でやるんだからいいじゃないか」と思われるかもしれませんが、賃貸借契約において、部屋の壁や設備はあくまで大家さんの所有物です。
たとえ良かれと思って新しい機種にしたとしても、事前の許可がなければ、契約違反や退去時に高額な原状回復費用を請求されるトラブルに発展する可能性があります。
トラブルを避けるために、まずは自分の部屋のエアコンがどのような扱いになっているかを確認しましょう。大きく分けて2つのパターンがあります。
「設備」としてのエアコン
物件情報に「エアコンあり」と記載されている場合、多くのケースがこれに該当します。
このエアコンは大家さんが部屋の付帯設備として設置したものであり、所有権は大家さんにあります。
■メリット
故障した際の修理・交換費用は、原則として大家さん（貸主）が負担します。
■注意点
勝手に捨てたり交換したりすることは「器物破損」や契約違反になります。
残置物としてのエアコン
前の入居者が退去する際に、「まだ使えるから」と置いていったエアコンです。契約書や重要事項説明書に「残置物」や「無償貸与」と記載されています。
■メリット
最初からエアコンがついているので、初期費用が浮きます。
■注意点
修理や交換の費用は入居者負担となるケースが一般的です。大家さんには、残置物が壊れても修理する義務がありません。ただし、撤去する際には大家さんの許可が必要な場合があります。
まずは契約書を確認し、今あるエアコン、あるいはこれから付けたいエアコンがどのような立ち位置になるのかを把握することがスタートラインです。
費用は誰が払う？「大家さん負担」vs「入居者負担」の境界線
エアコンの調子が悪い、あるいは新しく設置したい場合、気になるのが費用をだれが払うのかという問題です。ここでは、費用負担がどちらになるのか、ケース別に解説します。
ケースA：大家さんが負担してくれる場合
基本的に「設備」としてのエアコンが、入居者の過失なく故障した場合は、大家さんの負担で修理・交換が行われます。過失のない故障とは以下のような場合を指します。
■自然故障（経年劣化）
普通に使っていたのに冷えなくなった、電源が入らなくなった場合。
■寿命による不具合
設置から10年以上経過し、メーカーの部品保有期間が過ぎて修理できない場合。
また、完全に壊れていなくても、「異音がうるさくて眠れない」「効きが悪すぎて生活に支障が出る」といった場合も、交渉次第で大家さん負担での交換が認められることがあります。
ケースB：入居者が負担しなければならない場合
一方で、以下のようなケースでは入居者が費用を負担しなければなりません。
■入居者の故意・過失による故障
掃除を怠ってフィルターを目詰まりさせて故障させた、掃除中にフィンを折った、タバコのヤニで内部が汚損した、など。これらは「善管注意義務違反」となり、設備であっても修理費を請求されます。
■単なるグレードアップ希望
「壊れていないけど、空気清浄機能付きの最新機種にしたい」「AI搭載モデルに変えたい」といった個人的な都合による交換は、自己負担です。
■新規設置
もともとエアコンが設置されていない部屋（和室や子供部屋など）に、新たに取り付ける場合の本体代と工事費は、自己負担となります。
結論：自分で費用を出す場合も「許可」は必須
賃貸の場合、「自分でお金を出すから勝手にエアコンを設置・交換していい」というわけではありません
壁にビスを打つ、配管を通すといった工事は建物本体に関わるため、必ず管理会社か大家さんの承諾を得る必要があります。
また、管理会社や大家さんと提携している工事会社が存在する場合もあるため、エアコンを買い替え・取り付けしたいときは、まず管理会社や大家さんに理由を伝えて、交渉することが大切です。
賃貸ならでは！エアコン選びと設置工事の注意点
管理会社や大家さんの許可を得て、自分でエアコンを買って取り付けることになった場合でも、賃貸の場合は持ち家以上に注意すべきポイントがあります。
ここを間違うと、「買ったのに取り付けられない」「工事当日に追加料金が発生した」という事態になりかねません。順番に見ていきましょう。
配管穴（スリーブ）の有無を確認する
エアコンを設置するには、室内機と室外機をつなぐ配管を壁に通すための穴（スリーブ）が必要です。
賃貸物件では、壁に新しく穴を開けることは原則禁止されています（建物の強度や防水性に影響するため）。新しくエアコンを設置する場合は、スリーブの有無を必ず確認しましょう。
穴がある場合：
キャップで塞がれていることが多いので、それを外して利用します。
穴がない場合：
通常の壁掛けエアコンの設置は難しい可能性があります。
壁に穴を開けずに設置できる「窓用エアコン（ウインドエアコン）」を検討しましょう。
コンセントの形状と電圧を確認する
エアコンには100Vと200Vの2種類の電圧があり、対応するコンセントの形状も異なります。
6畳～12畳用： 主に100V（普通のコンセントに近い形状、またはIL型）。
14畳以上： 主に200V（3つ穴が開いているタイプなど）。
広いリビングに強力なエアコンを入れたいからといって、勝手に200Vの機種を買うのは危険です。
部屋のコンセントが100Vの場合、追加の電気工事（電圧切り替え工事）が必要になります。
賃貸では分電盤の工事が認められないこともあるため、今あるコンセントの形状に合った機種を選ぶのが鉄則です。
退去時を見据えて機種を選ぶ
自分で購入したエアコンは、退去時に取り外して次の引越し先に持っていくか、処分する必要があります。そのため、購入時から退去時を見据えた機種選びを意識しておくことをおすすめします。
20万円以上するような大型・高機能エアコンの場合、次の引越し先が狭かったり、サイズが合わなかったりして取り付けられないこともありますし、取り外しで故障するリスクもあります。
引っ越しを考えている場合は注意して購入を検討しましょう。
賃貸は、6畳～10畳用の標準モデルがおすすめ
賃貸住宅では、次の部屋でも使い回しがしやすい6畳～10畳用の標準モデル（スタンダードモデル）を選ぶのが無難です。
このサイズであれば、子ども部屋や寝室、趣味室にも使えて、取り付け場所を選ばないというメリットがあります。
トラブル回避！大家さん・管理会社への交渉・連絡術
エアコンに関する要望を伝える際は、感情的にならず、事実を正確に伝えることが大切です。スムーズに話を進めるための手順をご紹介します。
STEP1：情報の整理
管理会社に電話をする前に、以下の情報をメモしておきましょう。
✓ 製造年
エアコンの本体の型番の近くに「〇〇年製」と明記されています。これが10年以上前なら、交換交渉の強力な材料になります。
✓不具合の症状
「冷風が出ない」「運転ランプが点滅している（エラーコードがあれば控える）」「異音がする」など具体的に。
STEP2：連絡・交渉（故障・不調の場合）
「古いから新しいのに変えてください」 と伝えるだけでは、「まだ動くなら使ってください」と言われてしまう可能性があります。
契約者：「〇〇年製のエアコンです、設定温度を下げても冷えず、異音がひどくて生活に支障があります。メーカーのサイトで見たら部品保有期間も終了しているようです。修理または交換をお願いできませんか？」
のように、生活上の実害と修理が難しい客観的事実（古さ）を具体的に伝えると、大家さんも交換の判断がしやすくなります。
STEP3：連絡・交渉（新規設置・自己負担交換の場合）
自分でエアコンを購入する場合も、以下の点を確認・合意しておくと、退去時のトラブルを防げます。設置の際は、以下の確認をしておきましょう。
設置の許可：
契約者：「〇〇室にエアコンを増設したいのですが、専門業者に依頼して設置してもよろしいでしょうか？」
ビス穴の承諾：
契約者：「室内機の据付板を固定するために、壁に数箇所ビス（ネジ）を打つことになりますが、問題ありませんか？」
忘れてはいけないのが、退去時のエアコンの取り扱いです。交渉次第ではありますが、退去時にエアコンを置いていけるか（所有権放棄）の相談ができることがあります。
もしこれが認められれば、退去時の取り外し工賃や処分費用（リサイクル料金）が浮くため、数万円の節約になります。ただし、「置いていくなら新品同様の動作をすること」などの条件がつく場合もあるので、書面やメールで記録を残しておきましょう。
賃貸でも諦めない！快適な室温を手に入れよう
「賃貸だから…」と、効きの悪いエアコンを我慢する必要はありません。
重要なのは、所有者にきちんと現状を伝え、交換や取り付けの意思を伝えることです。
それさえ気を付ければ、標準的な取り付け工事費と本体代で、快適な生活空間が手に入ります。特に古い物件にお住まいの方は、最新の省エネエアコンに変えるだけで、月々の電気代が数千円安くなることも珍しくありません。
まずは自宅のエアコンの製造年をチェックし、契約書を確認するところから始めてみませんか？ 適切なエアコン選びと交渉で、夏も冬も快適な賃貸ライフを送りましょう。
